18 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 131,1 m² · constr. 1940 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894565930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017894565930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 446 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 114 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 344 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 632 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 689 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 166 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 334 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 599 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 752 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 471 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 705 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 830 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.