69 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Autre · 1 622 $/m² · 355,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894566910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
81017894566910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 343 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 254 $ Poids 58 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 489 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +78 197 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 620 779 $ Poids 34 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 346 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 532 366 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 258 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 192 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 669 547 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 459 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 665 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 609 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 338 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 420 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.