13 Rue SAINT-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
272 900 $
Terrain · 3 463 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 120 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894567324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
81017894567324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 621 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, Gatineau 2026-04-24 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 642 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 479 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 460 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 232 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 600 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 635 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 352 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 607 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 443 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 417 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.