78 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 73,1 m² · constr. 1987 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894567781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
81017894567781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 356 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 611 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 359 787 $ Poids 55 % |
| 4 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 368 833 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 659 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 361 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 409 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 512 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 512 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 454 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 645 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 606 m · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 397 889 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 708 m · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 346 229 $ Poids 17 % |
| 12 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 674 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.