3 Rue SAINT-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 98,1 m² · constr. 1938 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894568221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
81017894568221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 313 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 424 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 516 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 348 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 307 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 302 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 366 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.