137 Rue DUGAL · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894568715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017894568715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 90 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 305 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 291 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 451 534 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 561 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.