85 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 126,4 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894570054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017894570054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 482 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 708 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 897 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 760 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 747 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 539 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 468 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 779 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 564 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 193 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 467 449 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 481 139 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.