83 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 105,5 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894570195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017894570195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 109 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 440 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 568 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 330 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 201 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 431 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 334 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 587 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 459 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 951 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 422 902 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.