81 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 168,9 m² · constr. 2006 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 283 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894570365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017894570365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 882 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 514 392 $ Poids 45 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 717 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 478 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 782 728 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 436 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 358 672 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 159 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 329 840 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 467 313 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 555 284 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 366 715 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 810 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +39 893 $ | 723 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 111 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.