77 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 145,7 m² · constr. 2003 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894570698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017894570698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 495 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 504 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 728 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 120 678 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 450 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 511 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 717 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 800 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −33 929 $ | 512 412 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 427 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 445 624 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 395 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 577 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 409 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.