74 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 145,9 m² · constr. 2003 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894571200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017894571200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 177 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 483 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 504 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 678 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 120 758 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 397 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 960 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 512 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 704 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 776 $ · Ajust. âge +60 741 $ | 801 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 995 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 428 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −33 929 $ | 512 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 988 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 523 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 445 934 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.