71 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 149,9 m² · constr. 2004 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 295 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894571623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
81017894571623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 437 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 514 449 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 411 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 340 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 681 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 122 371 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 945 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 520 704 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 994 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 435 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 993 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 522 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 985 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 007 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 658 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge +64 116 $ | 815 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 849 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.