73 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894571642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017894571642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 317 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 322 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 428 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 221 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 421 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 411 242 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 926 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 562 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.