63 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 194,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 377 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894572472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
81017894572472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 476 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 983 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 788 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 32 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 330 634 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 033 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 580 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 506 844 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 646 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 913 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 462 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 679 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 557 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 787 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 644 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 729 778 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 295 292 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.