20 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894575090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
81017894575090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 334 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 592 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 671 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 693 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 462 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 375 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 151 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 324 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 389 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 714 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 185 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 430 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 180 $ Poids 70 % |
| 12 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 108 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.