64 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894575135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017894575135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 368 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 363 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 153 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 439 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 289 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 562 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.