19 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 81,5 m² · constr. 1940 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894575364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
81017894575364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 418 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 445 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 374 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 419 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 639 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 321 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 385 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 841 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 358 562 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 757 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.