68 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 176,9 m² · constr. 1936 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894575447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
81017894575447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 653 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 696 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 480 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 347 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −33 471 $ | 416 905 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 498 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 270 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 365 057 $ Poids 48 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 289 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 640 501 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 323 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 364 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 305 942 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 414 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 333 499 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 516 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 030 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 743 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.