25 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 122,2 m² · constr. 2010 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894575635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017894575635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 266 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 742 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 769 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 510 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 85 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 477 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 41 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 345 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 113 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 489 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 455 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 473 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 726 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.