56 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894576827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017894576827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 465 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 315 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 479 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 86 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 454 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 416 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 449 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.