146 Rue DUGAL · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 146,5 m² · constr. 1988 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017894577029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 425 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 480 494 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 596 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 499 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 617 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 489 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 121 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 267 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 195 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 752 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 592 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 484 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 606 m · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 486 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 539 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 337 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.