82 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017894577122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 428 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 316 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 193 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 655 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 789 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 186 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 175 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 470 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 476 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 598 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 412 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 994 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.