81 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 106,4 m² · constr. 1987 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017894577308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 307 850 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 483 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 200 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 460 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 73 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 167 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 638 259 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 656 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 401 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.