86 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017894577474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 655 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 645 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 517 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 331 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 481 727 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 141 $ Poids 51 % |
| 5 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 130 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 674 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 669 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 444 996 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 299 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 525 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 361 212 $ Poids 36 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 471 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 525 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 304 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 507 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 518 290 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 999 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.