85 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017894577669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 385 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 572 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 721 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 365 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 691 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 387 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 539 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 663 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 361 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 577 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 481 491 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 308 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 542 759 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.