87 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
81017894577849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 526 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 303 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 446 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 186 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 455 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 551 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.