63 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 180,5 m² · constr. 2022 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +127.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894577952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017894577952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 702 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 337 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 956 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 377 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 491 531 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 696 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 529 890 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 673 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 296 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 160 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 760 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 514 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +24 259 $ | 361 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 457 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 167 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 411 923 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 547 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 369 587 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 451 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 504 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 042 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.