42 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
186 400 $
Terrain · 3 016 $/m² · 61,8 m² · constr. 1935 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 60 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894584556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
81017894584556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 1 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 404 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 066 $ Poids 61 % |
| 2 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 970 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 316 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 970 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 855 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 832 $ Poids 32 % |
| 6 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 370 987 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.