44 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894584675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
81017894584675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 389 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 428 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 465 283 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 390 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 399 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 802 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 409 611 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 858 $ Poids 32 % |
| 9 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 982 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 355 831 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 261 087 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 348 701 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 418 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.