33 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Autre · 865 $/m² · 538,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894585055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017894585055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 203 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 821-825, chemin de Masson, Gatineau 2025-01-28 · 750 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 124, rue Lombard, Gatineau 2025-12-22 · 295 m · Vendu 2 300 000 $ (3 241 $/m²) 709,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −276 804 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 1 997 298 $ Poids 17 % |
| 4 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 347 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 586 $ Poids 6 % |
| 6 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 425 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 656 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 466 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 552 005 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 370 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 448 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 669 547 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 568 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 681 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 332 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 516 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.