76 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 133,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894585059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017894585059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 30 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 206 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 638 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 53 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 549 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 115 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 607 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 476 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 777 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 764 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.