38 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 104,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894585480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
81017894585480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 122 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 378 488 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 462 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 362 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 382 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 433 913 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.