46 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 173,1 m² · constr. 1940 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894585702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
81017894585702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 787 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 834 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 441 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 485 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −26 033 $ | 420 157 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 369 195 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 375 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 634 109 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 498 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 374 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 341 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 303 059 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 854 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 447 151 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 413 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 663 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 317 $ Poids 26 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 193 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.