85 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
81017894586044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 366 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 53 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 419 960 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 471 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 164 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 564 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 557 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.