87 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017894586245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 374 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 147 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 586 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 42 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 572 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 099 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 91 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 573 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 450 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 577 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.