78-80 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 228,4 m² · constr. 1930 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
81017894586320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 515 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 356 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 401 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 374 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 528 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 738 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 294 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 406 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 345 012 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 425 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 521 209 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 424 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 469 918 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 644 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 283 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +99 245 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 727 130 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 766 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +93 659 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 509 288 $ Poids 13 % |
| 11 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 476 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 625 $ Poids 11 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +102 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 722 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.