82 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
81017894586522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 367 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 372 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 513 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 164 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 573 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 2 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 509 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 562 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 400 448 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.