89 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 125 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017894586546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 124 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 625 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 048 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 100 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 604 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 109 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 524 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 460 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 304 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 815 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.