93 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 178 m² · constr. 1987 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017894586847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 788 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 466 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 488 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 793 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 550 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 412 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 613 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 723 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 248 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 685 094 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 366 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 525 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 490 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 309 630 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 585 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 367 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 278 070 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 541 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 324 $ Poids 21 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 133 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.