84 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 173 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894586994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
81017894586994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 468 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 212 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 506 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 471 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 570 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 579 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 017 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 910 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 369 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 043 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.