69 Rue ARENA · Gatineau
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 107,1 m² · constr. 1992 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894587745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017894587745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 580 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 316 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 974 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 129 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 462 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 418 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 736 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 39 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 657 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 682 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 412 722 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.