104 Rue DUGAL · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 122,1 m² · constr. 1985 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894587978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017894587978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 1 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 221 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 669 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 423 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 455 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 164 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 489 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 559 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.