91 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894588190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017894588190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 616 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 577 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 398 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 763 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 375 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 689 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.