95 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894588551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
81017894588551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 368 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 075 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 605 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 469 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 292 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 647 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 342 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 191 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 443 262 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 887 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 509 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.