8 Rue OLIVIER-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +119.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894595488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
81017894595488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 366 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 361 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 966 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 105 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 333 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 83 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 439 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 587 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 208 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 559 874 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.