88 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 182,3 m² · constr. 1961 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894596285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017894596285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 831 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 381 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 453 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 418 242 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 511 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +13 017 $ | 469 341 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 841 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 498 455 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 371 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 294 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 649 584 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 324 m · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 474 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 486 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 310 038 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 374 m · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 251 566 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 586 m · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 072 $ Poids 20 % |
| 11 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 810 508 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.