4 Rue OLIVIER-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 103,1 m² · constr. 1966 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894596381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017894596381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 368 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 271 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 86 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 423 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 83 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 520 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 487 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 608 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 109 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.