3 Rue OLIVIER-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894596805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017894596805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 358 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 52 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 939 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 132 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 575 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 474 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 661 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 902 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.