7 Rue OLIVIER-PAGE · Gatineau
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +148.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894596921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
81017894596921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 367 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 646 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 140 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 421 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 30 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 440 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 639 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 195 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 558 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.