102 Rue DUGAL · Gatineau
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894597036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017894597036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 23 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 202 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 669 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 110 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 610 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 275 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 967 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 146 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 485 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.